Je ontdekt een vochtplek op het plafond of een natte muur in je huurwoning en vraagt je meteen af wie dit moet oplossen. Bij een lekkage in een huurwoning is niet altijd direct duidelijk of de huurder of de verhuurder verantwoordelijk is. Dat hangt af van de oorzaak van de lekkage en van de afspraken die in je huurcontract staan.
In de meeste gevallen ligt de verantwoordelijkheid voor het gebouw zelf bij de verhuurder, terwijl de huurder verantwoordelijk is voor klein onderhoud en voor schade die door eigen toedoen ontstaat. Toch ontstaan er juist bij een lekkage in een huurwoning vaak discussies, omdat de oorzaak verborgen zit en niet meteen zichtbaar is.
Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk?
De verhuurder is verantwoordelijk voor de staat van de woning en voor gebreken aan het gebouw. Gaat het om een lekkage die voortkomt uit de constructie of uit vaste installaties, dan moet de verhuurder die in principe herstellen. Denk aan een lekkend dak, een kapotte waterleiding in de muur of een gebrek in de afdichting van de woning.
Een daklekkage of een lekkage in een waterleiding valt vrijwel altijd onder het onderhoud van de verhuurder, omdat het om de woning zelf gaat en niet om iets wat de huurder zelf heeft veroorzaakt. De verhuurder moet het gebrek verhelpen zodra hij ervan op de hoogte is.
Belangrijk is dat de huurder het probleem op tijd meldt. Een huurder heeft een meldplicht, wat betekent dat je een gebrek zo snel mogelijk doorgeeft aan de verhuurder. Doe je dat niet, dan kun je alsnog aansprakelijk worden voor schade die voorkomen had kunnen worden.
Wanneer is de huurder zelf aansprakelijk?
Niet elke lekkage in een huurwoning komt voor rekening van de verhuurder. Als de schade het gevolg is van eigen handelen of nalatigheid van de huurder, kan de huurder zelf aansprakelijk zijn.
Situaties waarin de huurder vaak verantwoordelijk is, zijn onder andere:
- Schade door verkeerd gebruik – bijvoorbeeld een overgelopen of slecht aangesloten wasmachine
- Een lekkage die erger wordt – doordat een gebrek te laat is gemeld
- Klein onderhoud dat de huurder had moeten uitvoeren – zoals het schoonhouden van afvoeren
- Schade aan de eigen inboedel – die via de inboedelverzekering van de huurder loopt
Voor de eigen spullen geldt dat de huurder die zelf verzekert via een inboedelverzekering. De verhuurder is via de opstalverzekering verantwoordelijk voor het gebouw, maar niet voor de meubels, vloeren of apparaten van de huurder. Dat onderscheid bepaalt vaak wie welke kosten draagt.
Hoe stel je vast wie verantwoordelijk is?
De verantwoordelijkheid bij een lekkage in een huurwoning hangt dus volledig af van de oorzaak. Zolang die oorzaak onduidelijk is, blijft ook de vraag wie moet betalen openstaan. Daarom is het verstandig om eerst de bron van de lekkage te laten vaststellen voordat huurder en verhuurder afspraken maken over het herstel.
Een onafhankelijk onderzoek door een professioneel lekdetectiebedrijf brengt precies in kaart waar het water vandaan komt en wat de oorzaak is. Met die uitkomst kun je objectief bepalen of het om een gebrek aan de woning gaat of om schade door eigen toedoen. Dat voorkomt onnodige discussies en zorgt dat de juiste partij het probleem oppakt.
Twijfel je bij een lekkage in een huurwoning wie verantwoordelijk is, wacht dan niet te lang, want vocht kan zich snel verspreiden en meer schade veroorzaken.
Maak nu een afspraak voor gericht onderzoek, zodat de oorzaak duidelijk wordt en je samen met de verhuurder of huurder tot een goede oplossing komt.
